8月18日,國家統計局公布了今年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,南寧市新建商品住宅價格(不含保障房)延續了上個月的微漲狀態,環比增長了0.2%,超過了之前的漲幅。此外,房管部門數據顯示,7月份,南寧市新建商品房成交套數5721套,環比增長23.59%。業內人士表示,雖然微漲屬意料之內,但是回暖之勢明顯。
 

國家統計局的最新數據顯示,與6月份相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,持平的城市有1個,上漲的城市有11個。7月份同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%。值得注意的是,6月份,70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市僅為25個,而到了7月份,環比價格上漲的城市已經達到了50個,房價普遍上漲的大環境凸顯。
 

統計數據顯示,7月份,南寧市新建商品住宅價格環比上漲0.2%,同比下跌1.2%;在二手房方面同步微漲,環比增長了0.1%,同比下降0.4%。值得一提的是,此次微漲也是南寧市新建商品住宅價格今年以來的二度上漲,并且環比漲幅還超過了上個月的0.1%,房價上漲增速。
 

8月18日,記者走訪了幾家樓盤之后發現,房企仍然已走量為主,雖然主動漲價的樓盤不多,不過與之前相比,部分樓盤的優惠已經減少。在市場交易方面,根據南寧市住房保障和房產管理局最新公布的數據顯示,7月份,南寧市新建商品房成交面積54.84萬平方米,環比增長33.92%;成交套數5721套,環比增長23.59%。其中住房成交面積為49.75萬平方米,環比增長33.06%;成交套數5114套,環比增長34.37%。與6月份相比,7月份無論是成交面積還是成交套數,數據都有了大幅提升。
 

不過,對于房價的二度上漲,部分有剛需的市民還是比較淡定,并表示0.2%的漲幅尚未對購房計劃有影響,而更多的市民則持觀望態度。原本準備年內購房的市民廖先生猜測說:“前段時間聽說國家有關部門派出督查組到各地調研,調研結束之后會有新的調控措施出臺,到時候房價還會再降下來的。”對此,業內人士張峰分析,此番樓價的上漲符合預期,今年央行兩次降息和降準增加了房價上漲的預期。此外,部分城市還對樓市政策進行微調,這使得改善和投資需求短期大量入市,兩個月的房價上漲,大環境樓市回暖趨勢明顯,“如果調控措施近期沒有出臺,隨著傳統消費旺季‘金九銀十’到來,房價上漲還將繼續增速”。
 

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50個城市7月房價環比上漲 調控已在十字路口
 

國家統計局8月18日發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。雖然環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%,但環比價格上漲的城市數量大幅增加,比6月同期的數據翻了一番。業內人士認為,7月房價的變化延續著整個上半年的整體走勢并不意外,房地產市場已經進入關鍵時期,下一階段調控政策的走向將決定長期的市場發展方向。
 

漲價城市增加一倍
 

環比指數再度走高
 

根據統計局公布的數據,7月份70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市已經達到了50個,而在6月份,環比價格上漲的城市僅為25個,房價上漲的城市已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態勢。
 

不僅如此,在漲幅程度上,綜合70個城市新建商品住宅的環比價格上漲情況,其平均價格指數環比上漲了0.14%,在6月平均價格指數由負轉正達到0.02%之后,再次上漲,且漲幅相對于上月大大提升。這一數據不僅是自2011年10月以后的第二個平均環比上漲的月份,同時也是自2011年5月后環比漲幅最高的月份,而同比指數則也出現了最近一年來的首次跌幅收窄。
 

新建商品住宅之外,二手房價同樣繼續保持著環比上漲的態勢,且環比價格指數也再次走高,平均環比價格指數達到0.11%,相比上月0.09%的漲幅再次擴大。
 

另外,根據市場機構研究人員的統計,7月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數為100.15,環比上漲0.15%,與6月份持平。從7月份北京、上海、廣州、深圳價格指數來看,新建住宅及二手房價格指數全面止跌。
 

鏈家地產市場研究部分析師常清認為,一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市,趨勢也更加分明。從全國市場看,雖然一線城市調控政策更為嚴格,抑制作用較強,但由于需需求旺盛,活躍度較高,未來價格反彈的風險也就越大。
 

樓市回暖跡象明顯
 

調控預期不斷增加
 

對于7月房價數據的大幅度變化,常清表示,除了剛性需求外,近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,中高端成交占比加大會促使房價結構性的上漲。此外,7月份大部分城市成交量仍然處于持續的高位,購房者入市心態比較積極,房企及業主對于短期內的市場走勢信心十足,都導致價格出現小幅上漲。
 

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,2012年3月份以來,樓市交易回暖跡象其實就已經十分明顯,其間“地王”頻現、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。
 

與此同時,部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用,用所謂的“歷史經驗”炒高樓市,導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。
 

再加上持續的降息及降準,超過40個城市的“微調”樓市,購房者對房價的預期出現明顯變化。“種種因素促使在7月份房價已經出現了事實上的全面復蘇,量價全面上漲。”
 

事實上,對于7月房價的走勢各方早有心理準備,也正是看到了房地產市場快速回暖的現狀,為鞏固房地產調控成果,在近兩個月內,中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖,辟謠各種市場傳言多達15次。
 

7月下旬,國務院組織的督察組分赴各地調研,一方面是通過實際調研行動,穩定調控預期;另一方面,也對樓市運行狀況作個摸底,為后續儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖,對于調控的預期也在不斷的增加,市場預期很可能會隨著實質性政策的出臺而發生扭轉。
 

調控已在十字路口
 

儲備政策或將發力
 

隨著房價的上漲,持續一年多的房地產調控也已經進入到了一個十字路口。
 

鏈家地產市場研究部分析師常清認為,未來的政策一方面需要保持目前房地產市場的平穩,增強市場未來供應的信心。另一方面,盤活存量房市場,增強二手房買賣活躍度,建立高效的流通機制,此外,進一步加大保障房供應力度,著力解決低收入人群的住房需求。
 

張大偉表示,目前整體市場的成交復蘇仍非普遍性,市場雖然松動,但是限購、限貸依然指向投機、投資需求入市,這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量價可能同漲,但是價格上漲幅度有限。
 

不過張大偉也同時提醒,現在樓市的反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內。但是一旦形成過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。“截至目前,在樓市調控的文件中對樓市調控的目的主要描述都為抑制過快上漲,限制投資、投機需求入市。下調房價并不是樓市調控的主要目的,從這個程度看,目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距,調控的目標基本達到。”
 

張大偉表示,加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程,甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調控的儲備政策,而這些政策能否逐漸出臺并發揮作用,將成為影響未來市場走向的重要因素。